Офисные центры на ул. Мира

office

Возможный вариант реконструкции бывшего детского сада в офисный центр предоставлен специалистами «Жилищно-строительной компании «Викинг-Хауз»:

Заказчик: ООО «Бастион»

Наименование:

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ ОСНОВНЫХ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ ДЕТСКОГО КОМБИНАТА ПО УЛ.2-ОЙ ПЯТИЛЕТКИ №8 в г. ХАРЬКОВЕ И ВОЗМОЖНОСТИ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ С НАДСТРОЙКОЙ 3-его ЭТАЖА

А.Пояснителъная записка (текстовая часть технического заключения).

Техническое заключение о состоянии основных несущих строительных конструкций здания детского комбината по ул.2-ой Пятилетки в г. Харькове и возможности его реконструкции и надстройки выполнено на основании материалов технического паспорта горБТИ.№5629,натурных обмеров и обследований, выполненных специалистами ООО «ЖСК «Викинг Хауз» в ноябре 2008 г.

Введение:

Здание детского комбината расположено в восточной части г.Харькова в Орджоникидзевском районе в промышленной зоне.
Изначально построенное по прямому функциональному назначению как детское учреждение здание не меняло планировочную структуру и конструктивную схему. Дата постройки 1967 год.

Цель обследования:

1. Выявление существующего состояния несущих конструктивных элементов здания для использования под возможную перепланировку для нового функционального назначения.
2. Выявление возможности надстройки 3-его этажа и пристроек новых функциональных блоков.

Результаты обследования.

Комплекс детского комбината состоит из трех 2-х этажных блоков, соединенных между собой крытыми, теплыми переходами на уровне 1-го этажа.
Центральный блок имеет размеры в плане 12,80×38,0м. Два боковых блока имеют размеры 12,80 х26,60м. Высота этажей 3,30м от пола до пола.
Ниже отметки +0,00 имеется техническое подполье для разводки коммуникаций высотой в свету 1,2 м. Размещено техническое подполье под правым (относительно главного входа) блоком и частично под центральным. Жесткость в продольном направлении обеспечивается наружными и внутренними несущими стенами. В поперечном -торцевыми наружными стенами и ядрами жесткости в лестничных клетках.

Состояние конструкций:
Фундаменты — информация отсутствует (не обследовалось из-за отсутствия шурфов).
Стены технического подполья — красный кирпич полнотелый изначальной марки М-150, фактическое состояние — около М-75

Состояние конструкций.

Наименование Результаты осмотра Состояние Выводы
1 Фундаменты Не проводились. Отсутствует доступ Требуются геологические изыскания методом шурфования.
2 Стены технического подполья Кирпич красный полнотелый изначальной марки М-150. Трещин, сколов, отшелушивания -нет. Фактическая марка кирпича — около М-75. Удовлетворительное. Пригодны к эксплуатации.
3 Перекрытие над техническим подпольем 1)Железобетонные пустотные плиты перекрытия 220 мм. Около 5% плит в нижней плоскости имеют следы разрушений (сколы, обнажения пустот пятнами ЗООмх 1000мм). С обнажением несущей арматуры и ее коррозией.
2) Две монолитные железобетонные балки в центральной зоне имеют разрушения бетона по всей ширине балки на глубину до 10см. с обнажением несущих стержней арматуры и ее коррозией.
1)Неудовлетворительное.
2) Аварийное.
1) Требует капитального ремонта.
2) Требует капитального ремонта с мероприятием по усилению.
4 Наружные стены Силикатный кирпич 510мм. 80% участков стен под окнами и в местах расположения перемычек имеют вертикальные трещины по швам кладки с раскрытием 2-^5мм. Неудовлетворительное. Необходим временной контроль с установкой маячков. По результатам выполнить мероприятия по фиксации и стабилизации по рабочей документации.
5 Перекрытия междуэтажные Железобетонные пустотные плиты 220мм. Трещины отсутствуют. Обнажений рабочей арматуры нет. Имеются трещины в штукатурных швах между плитами. Удовлетворительное. Пригодно к эксплуатации.
6 Покрытие Мягкая рулонная кровля по утеплителю (керамзит) на железобетонных пустотных плитах 220мм. Имеются следы многократного ремонта, не плотности в примыканиях. Удовлетворительное. Рекомендуется полная замена рулонного покрытия и утеплителя на современные системы.
7 Лестничные марши Сборные железобетонные элементы. Удовлетворительное. Пригодно к эксплуатации.
8 Полы Линолеум, керамическая плитка по стяжке. Неудовлетворительное. Требует замены.
9 Инженерное внутреннее Разводящие магистральные. Неудовлетворительное. Требует замены.