Офисные центры на ул. Мира
Возможный вариант реконструкции бывшего детского сада в офисный центр предоставлен специалистами «Жилищно-строительной компании «Викинг-Хауз»:
Заказчик: ООО «Бастион»
Наименование:
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ ОСНОВНЫХ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ ДЕТСКОГО КОМБИНАТА ПО УЛ.2-ОЙ ПЯТИЛЕТКИ №8 в г. ХАРЬКОВЕ И ВОЗМОЖНОСТИ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ С НАДСТРОЙКОЙ 3-его ЭТАЖА
А.Пояснителъная записка (текстовая часть технического заключения).
Техническое заключение о состоянии основных несущих строительных конструкций здания детского комбината по ул.2-ой Пятилетки в г. Харькове и возможности его реконструкции и надстройки выполнено на основании материалов технического паспорта горБТИ.№5629,натурных обмеров и обследований, выполненных специалистами ООО «ЖСК «Викинг Хауз» в ноябре 2008 г.
Введение:
Здание детского комбината расположено в восточной части г.Харькова в Орджоникидзевском районе в промышленной зоне.
Изначально построенное по прямому функциональному назначению как детское учреждение здание не меняло планировочную структуру и конструктивную схему. Дата постройки 1967 год.
Цель обследования:
1. Выявление существующего состояния несущих конструктивных элементов здания для использования под возможную перепланировку для нового функционального назначения.
2. Выявление возможности надстройки 3-его этажа и пристроек новых функциональных блоков.
Результаты обследования.
Комплекс детского комбината состоит из трех 2-х этажных блоков, соединенных между собой крытыми, теплыми переходами на уровне 1-го этажа.
Центральный блок имеет размеры в плане 12,80×38,0м. Два боковых блока имеют размеры 12,80 х26,60м. Высота этажей 3,30м от пола до пола.
Ниже отметки +0,00 имеется техническое подполье для разводки коммуникаций высотой в свету 1,2 м. Размещено техническое подполье под правым (относительно главного входа) блоком и частично под центральным. Жесткость в продольном направлении обеспечивается наружными и внутренними несущими стенами. В поперечном -торцевыми наружными стенами и ядрами жесткости в лестничных клетках.
Состояние конструкций:
Фундаменты – информация отсутствует (не обследовалось из-за отсутствия шурфов).
Стены технического подполья – красный кирпич полнотелый изначальной марки М-150, фактическое состояние – около М-75
Состояние конструкций.
| № |
Наименование |
Результаты осмотра |
Состояние |
Выводы |
| 1 |
Фундаменты |
Не проводились. Отсутствует доступ |
- |
Требуются геологические изыскания методом шурфования. |
| 2 |
Стены технического подполья |
Кирпич красный полнотелый изначальной марки М-150. Трещин, сколов, отшелушивания -нет. Фактическая марка кирпича – около М-75. |
Удовлетворительное. |
Пригодны к эксплуатации. |
| 3 |
Перекрытие над техническим подпольем |
1)Железобетонные пустотные плиты перекрытия 220 мм. Около 5% плит в нижней плоскости имеют следы разрушений (сколы, обнажения пустот пятнами ЗООмх 1000мм). С обнажением несущей арматуры и ее коррозией.
2) Две монолитные железобетонные балки в центральной зоне имеют разрушения бетона по всей ширине балки на глубину до 10см. с обнажением несущих стержней арматуры и ее коррозией. |
1)Неудовлетворительное.
2) Аварийное. |
1) Требует капитального ремонта.
2) Требует капитального ремонта с мероприятием по усилению. |
| 4 |
Наружные стены |
Силикатный кирпич 510мм. 80% участков стен под окнами и в местах расположения перемычек имеют вертикальные трещины по швам кладки с раскрытием 2-^5мм. |
Неудовлетворительное. |
Необходим временной контроль с установкой маячков. По результатам выполнить мероприятия по фиксации и стабилизации по рабочей документации. |
| 5 |
Перекрытия междуэтажные |
Железобетонные пустотные плиты 220мм. Трещины отсутствуют. Обнажений рабочей арматуры нет. Имеются трещины в штукатурных швах между плитами. |
Удовлетворительное. |
Пригодно к эксплуатации. |
| 6 |
Покрытие |
Мягкая рулонная кровля по утеплителю (керамзит) на железобетонных пустотных плитах 220мм. Имеются следы многократного ремонта, не плотности в примыканиях. |
Удовлетворительное. |
Рекомендуется полная замена рулонного покрытия и утеплителя на современные системы. |
| 7 |
Лестничные марши |
Сборные железобетонные элементы. |
Удовлетворительное. |
Пригодно к эксплуатации. |
| 8 |
Полы |
Линолеум, керамическая плитка по стяжке. |
Неудовлетворительное. |
Требует замены. |
| 9 |
Инженерное внутреннее |
Разводящие магистральные. |
Неудовлетворительное. |
Требует замены. |
|
